第一百零四章 预售制度在大明
借此良机，正好插手铁矿的事宜。经过多方调节，终于达成了一项约定。按照约定，这石禄铁矿所有权自然还是归属石禄的原主人澄梁峒，但是，周边的黎人也毕竟是兄弟，他们事实上也开放了运输通道让石禄的铁矿能够运出去。李岩呢，也希望能够有个关键控股，最后形成的章程就是：
澄梁峒掌握石禄铁矿的七成拥有权，李岩代表大明朝廷获得一成五的股权，其余各家根据距离远近划分剩下的一成五。同时，还要求石禄铁矿雇佣的外峒工人不得少于5成的比例。澄梁峒并不甘心自己人的收入减少，唯一的出路自然只能是另招人，让铁矿的人手急剧增加，采矿量自然也就上来了，现在已经基本能够达到月产1000吨的量，理论上可得钢铁600吨左右，实际上有所出入。螺纹钢生产工艺简单，性能要求也不高，因此占据了七成的钢铁产量，正好用来发展房地产拉动琼山经济。其余的钢材，用来造枪也足够了。
李岩很是得意，以少量的粮食换的如此多的钢铁，实在是太值了。吃喝的大头还是来自广州的新移民，也幸好是李岩从广州不仅接受了大量的人员，更有大量的物资，其中就包括海量的粮行的粮食，否则，还真经受不住这些损耗。
看着夏宇护那吃惊的眼神，李岩很是得意，“只有结实的房子才能卖出好价钱哪，羊毛出在羊身上嘛。”
“羊毛出在羊身上？”夏宇护皱着眉头，似乎大致理解了这个意思。
“是啊，房子的成本无论是多少，总归要让购房者承担吧！”李岩说道。
“那这样的房子得多贵啊？”夏宇护很是惊疑。
“还行吧，别墅区暂定每井（1平方丈，约等于11平方）150两银子，普通的楼房每井50两银子，除此以外，还有廉租房，每月只要缴纳一点银子作租金就可入住，暂定一井每月一钱银子。”
“普通楼房每井都需要50两，即使我们这穷官员也买不起啊！”夏宇护家族并不富裕，又是一个穷京官，难怪抱怨房子贵呢。
李岩开始推销了，“这普通高楼呢，面积一般也就10井以下，最小的不过5井左右，售价也不过250两，首付三成，也就是75两，你就可在世界上最安全的一个城市里居住了。”
夏宇护一想，“首付75两，似乎自己也承担的起，可是剩下的呢？”将自己的疑问问了出来。
“剩下的，付一点利息即可，比如，你可以分成十年或者二十年的偿还，即使二十年，算上利息，每个月一两四钱左右，负担不重吧。”李岩显然早就有了准备，连利息都算上了。
夏宇护虽然是不怎么得志的工部侍郎，但品级在那里，每月也有35石月俸，换算成银两也大约35两银子，这一两四钱银子还真不算什么。想到反正都要在琼州定居了，脑子一热，“行，那下官就要上一套。只是，现在可以看房子吗？”
看样子，后世国人买房的心理是老祖宗传下来的，先成家后立业么，真不能完全怪我们后人，李岩笑了笑，“房子还没有，暂时只能看模型。”
“模型？”夏宇护有点头晕。
“这沙盘上的建筑就是模型啊，我们将会严格按照模型施工，并签订符合大明律的文书，上面会注明哪一栋楼，第几层，多少号，还有多少面积，多退少补，面积变化不大于一成。另外，这个面积是套内面积。”李岩心中却想到，“我可比李嘉诚憨厚多了，都没算你们公摊面积。”
“侯爷的意思，我们即使付了房钱，还不能马上居住，必须要等待，于此同时，我们还必须付给本金与利息？”夏宇护说道。
“不能这么想。如果你们能够第一批交钱，自然也就是第一批交房的客户，据估计，可能今年年底也就交房了。但是如果到最后，交房说不定要在三年后。另外，夏大人作为第一个商品房购买者，李岩给予利息八五折优惠。”
夏宇护晕乎乎的，“既如此，下官，下官就买个房子吧，7井至8井的。”
“没问题，我们这房子呢……”李岩又是一大通推销用语，使得夏宇护成了大明历史上第一个房奴。
第二天，李岩就与被自己忽悠城房奴的夏宇护来到了旧县城。造型别致且精巧的沙盘模型都惊呆了。就比如一向冷静的朱媺娖，就围着沙盘走来走去，一会看看别墅，一会看看城墙。此时的城墙，自然是少了城防设施的，毕竟，是卖房子么。
见到众人那迷醉的眼神，李岩心中暗喜，说道，“现在宣布，这些房子全部开始预售啊。”
“预售？什么是预售？”
“没听说过，这什么意思？”
“我也不知道。”
这时候，夏宇护悠然产生一种优越感，“预售，就是房子还没有建，就开始销售。”
众人一听就乱了，“什么，东西都没见着，我们就要付钱？”
尤其是丁魁楚，这一次竟然也跟着来到了琼州，虽然贪污多的令人愤慨，却一向还喜欢扮忠良，“镇南侯，你可不能学那奸商坑蒙拐骗呐。”
“那里，丁大人您太抬举李岩了，李岩的手可从没沾过不该沾的钱。”李岩对这老贪官原本就很不爽，现在还来到了自己的地盘上，还不狠狠的损上一损。
丁魁楚果然老脸通红，“镇南侯，你，你，你什么意思？难道老夫就沾了不该沾的钱？陛下，首辅，你们可要给老臣做主啊。”难得的跪倒在地上。
傅冠虽然也知道丁魁楚是个贪官，但国难当头，对李岩主动挑起事端也是有些不满，“镇南侯，请注意言辞！”
李岩急着赚钱，也不想引起纷争，赶紧向丁魁楚假模假式的道了歉，丁魁楚虽然依旧气不过，但此时实在李岩的地盘上，也不敢太过分，捏着鼻子同意了李岩的道歉。
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澄梁峒掌握石禄铁矿的七成拥有权，李岩代表大明朝廷获得一成五的股权，其余各家根据距离远近划分剩下的一成五。同时，还要求石禄铁矿雇佣的外峒工人不得少于5成的比例。澄梁峒并不甘心自己人的收入减少，唯一的出路自然只能是另招人，让铁矿的人手急剧增加，采矿量自然也就上来了，现在已经基本能够达到月产1000吨的量，理论上可得钢铁600吨左右，实际上有所出入。螺纹钢生产工艺简单，性能要求也不高，因此占据了七成的钢铁产量，正好用来发展房地产拉动琼山经济。其余的钢材，用来造枪也足够了。
李岩很是得意，以少量的粮食换的如此多的钢铁，实在是太值了。吃喝的大头还是来自广州的新移民，也幸好是李岩从广州不仅接受了大量的人员，更有大量的物资，其中就包括海量的粮行的粮食，否则，还真经受不住这些损耗。
看着夏宇护那吃惊的眼神，李岩很是得意，“只有结实的房子才能卖出好价钱哪，羊毛出在羊身上嘛。”
“羊毛出在羊身上？”夏宇护皱着眉头，似乎大致理解了这个意思。
“是啊，房子的成本无论是多少，总归要让购房者承担吧！”李岩说道。
“那这样的房子得多贵啊？”夏宇护很是惊疑。
“还行吧，别墅区暂定每井（1平方丈，约等于11平方）150两银子，普通的楼房每井50两银子，除此以外，还有廉租房，每月只要缴纳一点银子作租金就可入住，暂定一井每月一钱银子。”
“普通楼房每井都需要50两，即使我们这穷官员也买不起啊！”夏宇护家族并不富裕，又是一个穷京官，难怪抱怨房子贵呢。
李岩开始推销了，“这普通高楼呢，面积一般也就10井以下，最小的不过5井左右，售价也不过250两，首付三成，也就是75两，你就可在世界上最安全的一个城市里居住了。”
夏宇护一想，“首付75两，似乎自己也承担的起，可是剩下的呢？”将自己的疑问问了出来。
“剩下的，付一点利息即可，比如，你可以分成十年或者二十年的偿还，即使二十年，算上利息，每个月一两四钱左右，负担不重吧。”李岩显然早就有了准备，连利息都算上了。
夏宇护虽然是不怎么得志的工部侍郎，但品级在那里，每月也有35石月俸，换算成银两也大约35两银子，这一两四钱银子还真不算什么。想到反正都要在琼州定居了，脑子一热，“行，那下官就要上一套。只是，现在可以看房子吗？”
看样子，后世国人买房的心理是老祖宗传下来的，先成家后立业么，真不能完全怪我们后人，李岩笑了笑，“房子还没有，暂时只能看模型。”
“模型？”夏宇护有点头晕。
“这沙盘上的建筑就是模型啊，我们将会严格按照模型施工，并签订符合大明律的文书，上面会注明哪一栋楼，第几层，多少号，还有多少面积，多退少补，面积变化不大于一成。另外，这个面积是套内面积。”李岩心中却想到，“我可比李嘉诚憨厚多了，都没算你们公摊面积。”
“侯爷的意思，我们即使付了房钱，还不能马上居住，必须要等待，于此同时，我们还必须付给本金与利息？”夏宇护说道。
“不能这么想。如果你们能够第一批交钱，自然也就是第一批交房的客户，据估计，可能今年年底也就交房了。但是如果到最后，交房说不定要在三年后。另外，夏大人作为第一个商品房购买者，李岩给予利息八五折优惠。”
夏宇护晕乎乎的，“既如此，下官，下官就买个房子吧，7井至8井的。”
“没问题，我们这房子呢……”李岩又是一大通推销用语，使得夏宇护成了大明历史上第一个房奴。
第二天，李岩就与被自己忽悠城房奴的夏宇护来到了旧县城。造型别致且精巧的沙盘模型都惊呆了。就比如一向冷静的朱媺娖，就围着沙盘走来走去，一会看看别墅，一会看看城墙。此时的城墙，自然是少了城防设施的，毕竟，是卖房子么。
见到众人那迷醉的眼神，李岩心中暗喜，说道，“现在宣布，这些房子全部开始预售啊。”
“预售？什么是预售？”
“没听说过，这什么意思？”
“我也不知道。”
这时候，夏宇护悠然产生一种优越感，“预售，就是房子还没有建，就开始销售。”
众人一听就乱了，“什么，东西都没见着，我们就要付钱？”
尤其是丁魁楚，这一次竟然也跟着来到了琼州，虽然贪污多的令人愤慨，却一向还喜欢扮忠良，“镇南侯，你可不能学那奸商坑蒙拐骗呐。”
“那里，丁大人您太抬举李岩了，李岩的手可从没沾过不该沾的钱。”李岩对这老贪官原本就很不爽，现在还来到了自己的地盘上，还不狠狠的损上一损。
丁魁楚果然老脸通红，“镇南侯，你，你，你什么意思？难道老夫就沾了不该沾的钱？陛下，首辅，你们可要给老臣做主啊。”难得的跪倒在地上。
傅冠虽然也知道丁魁楚是个贪官，但国难当头，对李岩主动挑起事端也是有些不满，“镇南侯，请注意言辞！”
李岩急着赚钱，也不想引起纷争，赶紧向丁魁楚假模假式的道了歉，丁魁楚虽然依旧气不过，但此时实在李岩的地盘上，也不敢太过分，捏着鼻子同意了李岩的道歉。
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